前两天，我在微博上分享了一个卖房案例。
深圳某业主在坪山有套38平的房子，前几年最高成交价200多万，现在挂90万都无人问津。单价从最高五六万，降到两万多，跌幅惨过腰斩。
底下评论有粉丝疑惑：坪山哪里有这么便宜的房子，又什么时候卖过那么高价格？
看完这个小区，你就不会感到意外了。
01
这个小区叫盈富家园，位于坪山燕子湖片区，2006年建成的，主打小户型。
从外面看是这样的：
从里面看是这样的：
小区周边多个工业园环绕，户型设计上有种大学宿舍既视感，2021年之前一直是个默默无闻的小透明，直到深中坪山创新学校的到来，把小区房价推至顶峰。
2018年初，盈富家园的市价在2万左右/平。
到了2021年初，小区一套38平的单间，最高以246万总价成交，单价6.4/平，涨幅翻番，一举成为当时深圳涨幅最高的学区房。
也是在这一年，深圳发布了3595个住宅小区二手房指导价，其中盈富家园的小区指导价是2.38万/平。
相当于，一夜回到解放前。
02
近两年多以来，盈富家园的房价从暴涨到暴跌，而且从在售房源的历史调价情况来看，降价也很难出手。
以一套38平户型为例。
业主从9月中旬挂牌至今，期间多次下调价格，售价从140万一路下调至105万，较该户型高峰期成交价246万，跌幅达到了57.3%，目前还没有卖出去。
日前，听到有位业主反馈，他挂90万卖依旧没人要。从结果来看，不管挂90万还是挂105万，对比历史最高成交价都是跌幅惊人。
深圳很多
小户型小区的情况也大差不差。
前期的涨幅与当下的跌幅，几乎成正比。
深圳楼市新政出来之后，很多成交的房源都是价格上有优势。
看个近期案例：
9月11日，宝中花样年花乡成交了一套28平单间，总价190万，低于7月份成交的204万。而该户型高峰期曾以420万成交，两者对比，跌幅在55%左右。
二手房价格上不去，新房自然也跟着卷。
加上9月深圳新房供应迎来高峰期，很多新盘扎堆入市，南山、福田、龙华和光明，很多房企都快打起来了。
光明重回3字头，南山和福田8字头，都在抢跑市场。
03
有读者问——
现在这个时间节点，到底适合买房还是卖房？
从政策的角度，整个大环境都在放松，各部门也时不时亲自下场送温暖，最近的房产新闻更是敲锣打鼓。
从市场的角度，绝大多数都觉得深圳楼市出政策的效率跟不上，还在扭扭捏捏，加上很多新政都是秘而不宣，导致很多人都是半信半疑，不知道松绑政策会不会随时收回。
冰冻三尺，非一日之寒。买房，说到底买的是预期。
预期到位了，哪怕没有真实购房需求，大家也会想尽办法买票上车。预期没有回归之前，很多人都会选择持币观望，不敢随便乱动。
客观的说，对于刚需和改善群体，合理规划买卖房子的周期，只要大方向没有出错，跟着当下的政策节奏，去做买房和置换的操作，安全线已经足够高。
如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你私信我预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。
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